Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022
Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных
Наименование объекта: ЖК «Царицыно»
Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.
Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)
I очередь строительства (жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):
— площадь наземной застройки: 632 800 кв. м
— жилая площадь: 369 600 кв. м
II очередь строительства (жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):
— площадь наземной застройки: 393 700 кв. м
— жилая площадь: 275 900 кв. м
Корпус 35:
— общая площадь застройки: 131 647,09 кв. м
— нежилая площадь: 67 575 кв. м
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
— общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)
— общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)
Общая информация по объекту:
11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).
В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».
Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.
В части завершения строительства объекта:
АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:
в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);
в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);
29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;
30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.
01.03.2022 — 04.03.2022 корпуса №23, 24 и 25 поставлены на государственный кадастровый учет.
30.03.2022 корпусам №23, 24 и 25 присвоены почтовые адреса:
Корпус № 23 — 6-я Радиальная улица, дом 7/6, корпус 1;
Корпус № 24 — 6-я Радиальная улица, дом 7/6, корпус 2;
Корпус № 25 — 6-я Радиальная улица, дом 7/6, корпус 3;
Продлены разрешения на строительство по корп. 27, 28/29, 30, 31 – до 31.12.2022.
В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.
По корп. 35:
09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».
16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.
04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.
С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.
24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан
договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.
27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.
22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.
02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.
20.06.2022 АО «Мосотделстрой № 1» размещена закупка на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций объектов незавершенного строительства «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем)» по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7, корп. 35». Окончание подачи заявок – 29.06.2022.
Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.
14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.
03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.
19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.
01.06.2022 в МКСИ поступила на рассмотрение документация о закупке на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по подземным автостоянкам в корп. 5.1, 5.4.
Справка по корпусу 30 от 12.05.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 30 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 12.05.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
— Утепление лоджий;
— Кирпичная межквартирная кладка на балконах. |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
— Работы по нанесению выравнивающих и защитных покрытий.
— Монтаж водоснабжения и водоотведения — Стяжка полов на лестничных клетках. |
| Монолитные работы | Выполнены |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена, кроме мест устройств мачтовых подъемников. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Завершены работы по нанесению выравнивающих и защитных покрытий в жилых помещениях. Последовательно производиться кладка внутренних стен с последующей штукатуркой в местах общего пользования. Ведется активная стадия работ по утеплению нежилых помещений в составе квартир: лоджий. |
| Кладка стен санузлов из ПГП, гидроизоляция | Продолжаются работы по укладке гидроизоляционного материала в мокрых зонах. |
| Утепление переходных балконов, штукатурка | Ведется. Осуществляется монтаж стяжки полов на лестничных клетках. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Ведется. Во всем корпусе производиться монтаж водоснабжения и водоотведения. Так же выполняются работы по электроснабжению и монтажу слаботочных систем в местах общего пользования. |
| Работы на кровле | В настоящие время производятся кровельные работы над коммерческими помещениями — проводится утепление с последующей укладкой гидроизоляционного материала. |
| Работы по лифтам | Осуществляется монтаж лифтового оборудования в 1, 2, 4 секциях. Во 2-й секции смонтированы направляющие и лебедки. В 1 и 4 секциях монтируют направляющие. В секции № 5 осуществлена установка трех лифтовых кабин. |
| Отделка МОПов | Производятся работы по стяжке пола в 4-й секции, Ведется нанесение и выравнивание защитных штукатурных покрытий потолка |
| Состояние фасадных работ | Разработана проектная документация на вентилируемы фасад. На данный момент документация проходит стадию согласования в проектной организации. |
| Работы на цоколе | Завершены |
| Работы на стилобате | Завершены |
| Работы на автостоянке | Не ведутся. |
| Дополнительно
|
— Полностью выполнены отделочные работы во всех электрощитовых (стены облицованы плиткой, потолок оштукатурен и окрашен);
— Помещения готовы к монтажу электрооборудования. |
Справка по корпусу 31 от 19.05.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 19.05.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
— Установка окон.
— Фасадные работы (утепление, монтаж керамогранита). |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
— Штукатурные работы;
— Монтаж лифтового оборудования; — Укладка напольной плитки; — Устройство оконных откосов; — Монтаж вентиляционной системы в квартирах; — Работы по прокладке внутренних инженерных систем. |
| Монолитные работы | Выполнены |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена, кроме мест устройств мачтовых подъемников. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Выполнена |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Выполнена |
| Утепление переходных балконов | Осуществляется монтаж теплоизоляционного материала в нежилых помещениях в составе квартир — лоджий, утеплитель обивают сеткой. В 5,6-ой секциях штукатурка балконов выполнена в полном объеме, в 4-ой секции процент выполненных работ 90%. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Ведется |
| Работы на кровле | Выполнены |
| Работы по лифтам | В настоящие время производиться монтаж направляющих в 1, 2-ой секциях, в секциях 3, 4, 5, 6-ой направляющие установлены, осуществляются подготовительные работы к установке лифтовых кабин. |
| Состояние фасадных работ | Производиться утепление и облицовка фасада. На данный момент осуществляется монтаж керамогранитной плитки в секциях 5 и 6. |
| Отделка МОПов | Производиться кладка напольной плитки в местах общего пользования. В 5, 6-ой секциях завершены работы по нанесению выравнивающих покрытий в местах общего пользования, включая лестничные клетки. Выполнен монтаж системы электроснабжения и слаботочной системы. На 3-м этаже 6-й секции приступили к нанесению декоративной штукатурки. |
| Работы на стилобате | Выполняются гидроизоляционные работы на цокольном этаже и стилобатной части здания (эксплуатируемой кровли подземной парковки). |
| Работы на автостоянке | Не ведутся. |
Справка по корпусу 28/29 от 26.05.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 26.05.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
Не ведутся. |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
— Прокладка внутренних инженерных коммуникаций;
— Кладка внутренних стен; — Штукатурка, шпатлевка; — Устройство стяжки пола. |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Ведется. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Ведется. |
| Утепление переходных балконов | Ведется. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Ведутся следующие работы: в секциях 6, 7, 9, 10 — прокладка закладных под слаботочные системы; монтаж вентиляционной системы в 6 секции (в секциях 7-11 монтаж выполнен в полном объеме); монтаж труб холодного и горячего водоснабжения производиться в секциях 7 и 8. |
| Работы на кровле | Ведется устройство гидроизоляционного покрытия кровли. Также оштукатурен парапет на всех секциях. В секциях 1 и 2 на кровле штукатурят машинные помещения. Идут подготовка, установка маяков Производятся работы по штукатурке стен помещений машинного отделения в секциях 1 и 2. |
| Работы по лифтам | Не ведутся. |
| Отделка МОПов | В 10 и 11 секциях выполнена стяжка пола в помещениях мокрых зон. Ведется утепление лифтовых технических помещений и лестничных клеток. |
| Состояние фасадных работ | Не ведутся |
| Работы в техподполье, электрощитовых | В техническом подполье ведутся работы по нанесению выравнивающих штукатурных покрытий. Выполнена штукатурка стен электрощитовых. |
| Работы на стилобате | Не ведутся. |
| Работы на автостоянке | Кладка внутренних стен завершена |
Справка по корпусу 27 от 02.06.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 27 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 02.06.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
Кровельные работы |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
— Кладка внутренних стен;
— Штукатурка; — Прокладка внутренних инженерных коммуникаций. |
| Монолитные работы | Выполнено |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Внутри корпуса продолжаются работы по штукатурке. В 1-й секции работы по штукатурке завершены. Ведутся работы по кладке стен санузлов из пазогребневой плиты. В 1-й секции тамбур и лестничные площадки полностью утеплены. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Ведется кладка стен санузлов. |
| Утепление переходных балконов | Выполнено. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | В 1-й секции монтаж канализационной системы выполнен на 80%. В секциях 2 и 3 ведутся работы. Также осуществляется монтаж системы вентиляции 1 по 4-ю секцию. Приступили к установке шкафов УЭРМ. |
| Работы на кровле | Устройство гидроизоляционного покрытия.. |
| Работы по лифтам | Не ведутся, оборудование поставлено на площадку |
| Отделка МОПов | Не ведется |
| Состояние фасадных работ | Не ведутся |
| Работы на стилобате | Выполнена гидроизоляция на стилобатной части подземной парковки со стороны проектируемого проезда. Приступили к работам на стилобате между корпусами 27 и 28/29. |
| Работы на автостоянке | Не ведутся |
Количество рабочих на объекте: 362
Скачать справку
