Аналитическая справка о готовности ЖК за 4 квартал 2022
Наименование объекта: ЖК «Царицыно»
Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.
Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)
I очередь строительства (введенные жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):
– общая площадь: 181 106,3 кв. м
– жилая площадь: 98 315 кв. м
II очередь строительства (корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):
– веденные корп. 23, 24, 25:
– общая площадь: 144 475,6 кв. м
– жилая площадь: 63 693,6 кв. м
– строящиеся корп. 27, 28/29, 30, 31:
– общая площадь: 269 963 кв. м
– жилая площадь: 156 105 кв. м
Корпус 35:
– общая площадь застройки: 30 000 кв. м
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)
– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)
Общая информация по объекту:
11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(Дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).
В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».
Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.
В части завершения строительства объекта:
АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:
в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);
в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);
29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;
30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.
В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.
По корп. 35:
09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».
16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.
04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.
С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.
24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.
27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.
22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.
02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.
19.07.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Техконтроль экспертиза» подписан договор на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций корп. 35.
Принято решение согласиться со строительством нежилого здания без подземного паркинга на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0010002:7500 по адресу:
ул. 6-я Радиальная, вл. 7, суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен до 30 000 кв.м.
Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.
В настоящее время АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет мероприятия по разработке конкурсной документации на выполнение проектно-изыскательских работ на объекте.
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.
14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.
03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.
19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.
02.08.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и АО «ЦНИИЭП жилища – институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» подписан договор на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по объектам: жилые дома с подземными автостоянками, расположенные по адресам:
ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1 и 5.4.
31.10.2022 Департаментом городского имущества города Москвы изданы распоряжения о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4.
В настоящее время АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет мероприятия по утверждению межевых планов на указанные земельные участки.
Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных
Справка по корпусу 30 от 28.11.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 30 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 28.11.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
-Фасадные работы. -Установка оконных блоков. -Благоустройство. |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
-Работы по прокладке внутренних инженерных систем. -Монтаж лифтового оборудования. -Штукатурные работы. -Устройство стяжек. -Укладка напольной плитки. |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Выполнена на 95% |
| Кладка стен санузлов из ПГП, гидроизоляция | Выполнена на 95% |
| Утепление переходных балконов, штукатурка | Ведется. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Производиться монтаж систем: водоснабжения, водоотведения, слаботочных, отопления, дымоудаления и подпора воздуха. А также ведутся работы по установке оборудования воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции. |
| Работы на кровле | Выполнены. |
| Работы по лифтам | Осуществляется пусконаладочные работы и проверка лифтового оборудования. |
| Отделка МОПов | Производится монтаж дверей, штукатурка, покраска, укладка напольной плитки. |
| Состояние фасадных работ | Производиться монтаж утеплителя, напрвляющих и облицовка керамической плиткой. |
| Работы на автостоянке | Производиться монтаж: металлических ограничителей стояночных мест, воздуховодов и установок приточно-вытяжной вентиляционной системы. |
| Дополнительно
|
— Полностью выполнены отделочные работы во всех электрощитовых (стены облицованы плиткой, потолок оштукатурен и окрашен); |
Справка по корпусу 31 от 28.11.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 31 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 28.11.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
— Благоустройство — Установка окон — Фасадные работы (утепление, монтаж керамогранита). |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
— Штукатурные работы — Монтаж лифтового оборудования — Укладка напольной плитки — Устройство оконных откосов. — Монтаж инженерных систем. — Работы по прокладке внутренних инженерных систем |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Выполнена. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Выполнена. |
| Утепление переходных балконов | Процент выполненных работ 99%. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Производиться работы по: разводке трубопровода для последующего подключения к стоякам отопления жилой и нежилой части, тестированию автоматики ИТП. |
| Работы на кровле | Выполнены |
| Работы по лифтам | Осуществляется пусконаладочные работы и проверка лифтового оборудования. |
| Состояние фасадных работ | Завершающий этап работ по облицовке. |
| Отделка МОПов | Производиться монтаж систем контроля доступа. |
| Работы на автостоянке | Производиться монтаж: металлических ограничителей стояночных мест, воздуховодов. |
Справка по корпусу 28/29 от 28.11.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 28/29 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 28.11.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
— Фасадные работам. — Монтаж оконных блоков. — Кровельные работы. |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
— Прокладка внутренних инженерных коммуникаций. — Кладка внутренних стен. — Штукатурные работы. — Устройство стяжки пола. — Укладка напольной плитки. — Монтаж лифтового оборудования. |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Ведется. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Ведется. |
| Утепление переходных балконов | Ведется. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Производятся работы по монтажу: кронштейнов под радиаторы отопления, трубопровода отопления. |
| Работы на кровле | Ведется монтаж ограждений конструкции кровли. |
| Работы по лифтам | Производятся работы по установке: лифтовых кабин и порталов. |
| Отделка МОПов | Производятся работы по: штукатурке, шпатлевке и устройству стяжки пола. |
| Состояние фасадных работ | Производится монтаж: оконных конструкций, утеплителя, направляющих и плит из керамогранита. |
| Работы на автостоянке | Производится работы: по устройству стяжки пола (82% — выполнено), отделочные работы, а также монтаж инженерных систем. |
Справка по корпусу 27 от 28.11.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 27 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 28.11.2022 |
| Активная стадия работ
(внешние работы) |
— Фасадные работы. — Монтаж оконных блоков. |
| Активная стадия работ
(внутренние работы) |
— Штукатурка стен. — Устройство стяжки в местах общего пользования. — Прокладка внутренних инженерных коммуникаций. — Монтаж лифтового оборудования. |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Выполнена на 95%. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Выполнена. |
| Утепление переходных балконов | Выполнено. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Производятся рабоы по монтажу: запорной и регулирующей арматуры, трубопроводов и оборудования тепломеханической части отопления, автоматической пожарной сигнализации, системы отопления, системы, канализационных туб. |
| Работы на кровле | Выполнены |
| Работы по лифтам | Производятся. Монтаж лифтового оборудования. |
| Отделка МОПов | Производятся работы по: укладки керамической плитки, установке металлических дверей, штукатурке. |
| Состояние фасадных работ | Производится монтаж: оконных конструкций, утеплителя, направляющих и плит из керамогранита. |
| Работы на автостоянке | Ведутся отделочные работы в парковочной зоне, а также в зонах ЦТП и ИТП. |
