Аналитическая справка о готовности ЖК за 1 квартал 2023

Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.

Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)

I очередь строительства (введенные жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):
– общая площадь: 181 106,3 кв. м
– жилая площадь: 98 315 кв. м

II очередь строительства (введенные жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):
– общая площадь: 466 651,6 кв. м
– жилая площадь: 213 020,9 кв. м

Корпус 35:
– общая площадь застройки: 30 000 кв. м

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)
– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)

Общая информация по объекту:
11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(Дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).
В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».
Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.

В части завершения строительства объекта:
АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:
в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);
в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);
29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;
30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.
30.12.2022 – корп. 31 (жилая часть);
19.01.2023 – корп. 27 (жилая часть);
21.02.2023 – корп. 30 (жилая часть);
28.02.2023 – корп. 28/29 (жилая часть).

По корп. 35:
09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».
16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.
04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.
С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.
27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.
22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.
02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.
19.07.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Техконтроль экспертиза» подписан договор на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций корп. 35.
Принято решение согласиться со строительством нежилого здания без подземного паркинга на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0010002:7500 по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен до 30 000 кв.м.
Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.
В настоящее время АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет мероприятия по разработке конкурсной документации на выполнение проектно-изыскательских работ на объекте.

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.
14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.
03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.
19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.
02.08.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и АО «ЦНИИЭП жилища – институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» подписан договор на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по объектам: жилые дома с подземными автостоянками, расположенные по адресам:
ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1 и 5.4.
31.10.2022 Департаментом городского имущества города Москвы изданы распоряжения о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4.

Справка по корпусу 30 от 26.03.2023

Справка по корпусу 31 от 26.03.2023

Справка по корпусу 28/29 от 26.03.2023

Справка по корпусу 27 от 26.03.2023