Аналитическая справка о готовности ЖК за 4 квартал 2022

Наименование объекта: ЖК «Царицыно»

Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.

Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)

I очередь строительства (введенные жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):

– общая площадь: 181 106,3 кв. м

– жилая площадь: 98 315 кв. м

II очередь строительства (корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):

веденные корп. 23, 24, 25:

– общая площадь: 144 475,6 кв. м

– жилая площадь: 63 693,6 кв. м

строящиеся корп. 27, 28/29, 30, 31:

– общая площадь: 269 963 кв. м

– жилая площадь: 156 105 кв. м

Корпус 35:

– общая площадь застройки: 30 000 кв. м

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)

– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)

 

Общая информация по объекту:

11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(Дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).

В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.

 

В части завершения строительства объекта:

АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:

в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);

в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);

29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;

30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.

В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.

 

По корп. 35:

09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».

16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.

04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.

С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

 

24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.

27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.

22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.

02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.

19.07.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Техконтроль экспертиза» подписан договор на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций корп. 35.

Принято решение согласиться со строительством нежилого здания без подземного паркинга на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0010002:7500 по адресу:
ул. 6-я Радиальная, вл. 7, суммарной поэтажной площадью в габаритах наружных стен до 30 000 кв.м.

Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.

В настоящее время АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет мероприятия по разработке конкурсной документации на выполнение проектно-изыскательских работ на объекте.

 

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.

14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.

03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.

19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.

02.08.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и АО «ЦНИИЭП жилища – институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» подписан договор на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по объектам: жилые дома с подземными автостоянками, расположенные по адресам:
ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1 и 5.4.

31.10.2022 Департаментом городского имущества города Москвы изданы распоряжения о разделе земельных участков с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4.

В настоящее время АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет мероприятия по утверждению межевых планов на указанные земельные участки.

 

Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных

Справка по корпусу 30 от 28.11.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 30
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку28.11.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

-Фасадные работы.
-Установка оконных блоков.
-Благоустройство.
Активная стадия работ

(внутренние работы)

-Работы по прокладке внутренних инженерных систем.
-Монтаж лифтового оборудования.
-Штукатурные работы.
-Устройство стяжек.
-Укладка напольной плитки.
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВыполнена на 95%
Кладка стен санузлов из ПГП, гидроизоляцияВыполнена на 95%
Утепление переходных балконов, штукатуркаВедется.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийПроизводиться монтаж систем: водоснабжения, водоотведения, слаботочных, отопления, дымоудаления и подпора воздуха. А также ведутся работы по установке оборудования воздуховодов приточно-вытяжной вентиляции.
Работы на кровлеВыполнены.
Работы по лифтамОсуществляется пусконаладочные работы и проверка лифтового оборудования.
Отделка МОПовПроизводится монтаж дверей, штукатурка, покраска, укладка напольной плитки.
Состояние фасадных работПроизводиться монтаж утеплителя, напрвляющих и облицовка керамической плиткой.
Работы на автостоянкеПроизводиться монтаж: металлических ограничителей стояночных мест, воздуховодов и установок приточно-вытяжной вентиляционной системы.
Дополнительно

 

 

 

 

– Полностью выполнены отделочные работы во всех электрощитовых (стены облицованы плиткой, потолок оштукатурен и окрашен);

 

 

Справка по корпусу 31 от 28.11.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 31
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку28.11.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Благоустройство
– Установка окон
– Фасадные работы (утепление, монтаж керамогранита).
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Штукатурные работы
– Монтаж лифтового оборудования
– Укладка напольной плитки
– Устройство оконных откосов.
– Монтаж инженерных систем.
– Работы по прокладке внутренних инженерных систем
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВыполнена.
Кладка стен санузлов из ПГПВыполнена.
Утепление переходных балконовПроцент выполненных работ 99%.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийПроизводиться работы по: разводке трубопровода для последующего подключения к стоякам отопления жилой и нежилой части, тестированию автоматики ИТП.
Работы на кровлеВыполнены
Работы по лифтамОсуществляется пусконаладочные работы и проверка лифтового оборудования.
Состояние фасадных работЗавершающий этап работ по облицовке.
Отделка МОПовПроизводиться монтаж систем контроля доступа.
Работы на автостоянкеПроизводиться монтаж: металлических ограничителей стояночных мест, воздуховодов.

 

Справка по корпусу 28/29 от 28.11.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 28/29
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку28.11.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Фасадные работам.
– Монтаж оконных блоков.
– Кровельные работы.
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Прокладка внутренних инженерных коммуникаций.
– Кладка внутренних стен.
– Штукатурные работы.
– Устройство стяжки пола.
– Укладка напольной плитки.
– Монтаж лифтового оборудования.
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВедется.
Кладка стен санузлов из ПГПВедется.
Утепление переходных балконовВедется.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийПроизводятся работы по монтажу: кронштейнов под радиаторы отопления, трубопровода отопления.
Работы на кровлеВедется монтаж ограждений конструкции кровли.
Работы по лифтамПроизводятся работы по установке: лифтовых кабин и порталов.
Отделка МОПовПроизводятся работы по: штукатурке, шпатлевке и устройству стяжки пола.
Состояние фасадных работПроизводится монтаж: оконных конструкций, утеплителя, направляющих и плит из керамогранита.
Работы на автостоянкеПроизводится работы: по устройству стяжки пола (82% – выполнено), отделочные работы, а также монтаж инженерных систем.

 

Справка по корпусу 27 от 28.11.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, влд. 7, корпус 27
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку28.11.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Фасадные работы.
– Монтаж оконных блоков.
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Штукатурка стен.
– Устройство стяжки в местах общего пользования.
– Прокладка внутренних инженерных коммуникаций.
– Монтаж лифтового оборудования.
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВыполнена на 95%.
Кладка стен санузлов из ПГПВыполнена.
Утепление переходных балконовВыполнено.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийПроизводятся рабоы по монтажу: запорной и регулирующей арматуры, трубопроводов и оборудования тепломеханической части отопления, автоматической пожарной сигнализации, системы отопления, системы, канализационных туб.
Работы на кровлеВыполнены
Работы по лифтамПроизводятся. Монтаж лифтового оборудования.
Отделка МОПовПроизводятся работы по: укладки керамической плитки, установке металлических дверей, штукатурке.
Состояние фасадных работПроизводится монтаж: оконных конструкций, утеплителя, направляющих и плит из керамогранита.
Работы на автостоянкеВедутся отделочные работы в парковочной зоне, а также в зонах ЦТП и ИТП.

 

Фотофиксация

ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК ЦарицыноЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно

Подписка на новости

Будем на связи - получайте новости и обновления на почту!

Согласен(-на) на обработку персональных данных (см.Соглашение на обработку)
  • Иконка Вконтакте
  • Иконка Телеграм
  • Иконка Ватсап
  • Иконка Одноклассники
  • Иконка Рутуб