Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022
Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных
Наименование объекта: ЖК «Царицыно»
Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.
Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)
I очередь строительства (жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):
– площадь наземной застройки: 632 800 кв. м
– жилая площадь: 369 600 кв. м
II очередь строительства (жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):
– площадь наземной застройки: 393 700 кв. м
– жилая площадь: 275 900 кв. м
Корпус 35:
– общая площадь застройки: 131 647,09 кв. м
– нежилая площадь: 67 575 кв. м
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)
– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)
Общая информация по объекту:
11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).
В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».
Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.
В части завершения строительства объекта:
АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:
в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);
в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);
29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;
30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.
В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.
По корп. 35:
09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».
16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.
04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.
С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.
24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан
договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.
27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.
22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.
02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.
19.07.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Техконтроль экспертиза» подписан договор на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций корп. 35.
Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.
14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.
03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.
19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.
02.08.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и АО «ЦНИИЭП жилища – институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» подписан договор на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по объектам: жилые дома с подземными автостоянками, расположенные по адресам: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1 и 5.4.
Справка по корпусу 30 от 19.09.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 30 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 19.09.2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | -Фасадные работы. -Установка оконных блоков. -Благоустройство. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | -Работы по прокладке внутренних инженерных систем. -Монтаж инженерных систем. -Монтаж лифтового оборудования. -Штукатурные работы. -Устройство стяжек. -Укладка напольной плитки. |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Выполнена на 95% |
| Кладка стен санузлов из ПГП, гидроизоляция | Выполнена на 95% |
| Утепление переходных балконов, штукатурка | Ведется. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Производиться монтаж систем водоснабжения и водоотведения. Так же выполняются работы по электроснабжению и монтажу слаботочных систем. |
| Работы на кровле | Выполнены. |
| Работы по лифтам | Осуществляется монтаж лифтового оборудования. |
| Отделка МОПов | Ведется укладка напольной плитки, штукатурка стен. |
| Состояние фасадных работ | Производиться монтаж вентилируемого фасада. |
| Работы на стилобате | Завершены |
| Работы на автостоянке | Не ведутся. |
| Дополнительно
| – Полностью выполнены отделочные работы во всех электрощитовых (стены облицованы плиткой, потолок оштукатурен и окрашен); – Помещения готовы к монтажу электрооборудования. |
Справка по корпусу 31 от 19.09.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 19.09.2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | – Благоустройство – Установка окон – Фасадные работы (утепление, монтаж керамогранита). |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Штукатурные работы – Монтаж лифтового оборудования – Укладка напольной плитки – Устройство оконных откосов – Монтаж инженерных систем |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Выполнена. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Выполнена. |
| Утепление переходных балконов | Процент выполненных работ 90%. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Ведется |
| Работы на кровле | Выполнены |
| Работы по лифтам | Осуществляется монтаж лифтового оборудования. |
| Состояние фасадных работ | Ведутся. |
| Отделка МОПов | Производиться укладка напольной плитки. Приступили к нанесению декоративной штукатурки и окраске стен. |
| Работы на стилобате | Выполняются гидроизоляционные работы на стилобатной части здания (эксплуатируемой кровли подземной парковки). |
| Работы на автостоянке | Выполнены. |
Справка по корпусу 28/29 от 19.09.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 19.09.2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | – Приступили к фасадным работам. – Монтаж оконных блоков. – Кровельные работы. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Прокладка внутренних инженерных коммуникаций. – Кладка внутренних стен. – Штукатурные работы. – Устройство стяжки пола. – Укладка напольной плитки. – Монтаж лифтового оборудования. |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Ведется. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Ведется. |
| Утепление переходных балконов | Ведется. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Ведутся следующие работы: прокладка закладных под слаботочные системы. Производится монтаж системы вентиляции, труб холодного и горячего водоснабжения. Также производиться монтаж ливневой канализации. |
| Работы на кровле | Ведется монтаж ограждений конструкции кровли. |
| Работы по лифтам | Осуществляется поставка оборудования. |
| Отделка МОПов | В 10 секции выполняется стяжка пола в помещениях мокрых зон. |
| Состояние фасадных работ | Завершен монтаж подвесного оборудования в секциях 1, 2, 4, 10, 11. |
| Работы на стилобате | На завершающей стадии укладка кровельного пирога. |
| Работы на автостоянке | Ведется подготовка под устройство стяжки в парковке, производиться укладка армированной сетки. Приступили к монтажу инженерных систем пожаротушения и вентиляции. |
Справка по корпусу 27 от 19.09.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 27 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 19.09.2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | -Работы на стилобате – обратная засыпка в районе 2-ой и 3-й секции. -Приступили к фасадным работам. -Монтаж оконных блоков на 3-й и 4-ой секции. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Штукатурка стен. – Устройство стяжки в местах общего пользования. – Прокладка внутренних инженерных коммуникаций. – Монтаж лифтового оборудования. |
| Монолитные работы | Выполнены. |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатурка | Выполнена на 95%. |
| Кладка стен санузлов из ПГП | Выполнена. |
| Утепление переходных балконов | Выполнено. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Завершены работы: по монтажу стояков отопления жилой части во всех секциях. В МОПах проведены гидравлические испытания отопительного трубопровода для последующего устройства стяжки. Полностью завершены работы по монтажу стояков холодного водоснабжения, а также стояков пожарного водопровода. В секциях № 2, 3 и 4 завершены работы по монтажу стояков хозяйственно-бытовой канализации. Полностью завершены работы по монтажу ливневой канализации. На чердаке и в техническом подполье завершены работы по монтажу систем холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации. |
| Работы на кровле | Установка металлических ограждений. |
| Работы по лифтам | Ведутся. Монтаж лифтового оборудования. |
| Отделка МОПов | В секциях № 2 и 3 ведутся работы по штукатурке и шпатлевке лестничных клеток. На 2-й секции произведены работы по устройству стяжек пола коридоров с 3-го по 9-й этаж. На 1-й секции выполнена стяжка полов в МОП с 2-го по 9-й этаж. |
| Состояние фасадных работ | Приступили к монтажу фасадной системы. |
| Работы на стилобате | Ведутся работы по устройству кровельного пирога. |
| Работы на автостоянке | Ведутся работы по устройство стяжки пола. В помещении ЦТП приступили к монтажу оборудования. |
Количество рабочих на объекте: 362
Фотофиксация текущего состояния объекта
