Аналитическая справка о готовности ЖК за 3 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Царицыно»

Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.

Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)

I очередь строительства (жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):

– площадь наземной застройки: 632 800 кв. м

– жилая площадь: 369 600 кв. м

II очередь строительства (жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):

– площадь наземной застройки: 393 700 кв. м

– жилая площадь: 275 900 кв. м

Корпус 35:

– общая площадь застройки: 131 647,09 кв. м

– нежилая площадь: 67 575 кв. м

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)

– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)

 

Общая информация по объекту:

11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).

В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.

В части завершения строительства объекта:

АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:

в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);

в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);

29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;

30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.

В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.

 

По корп. 35:

09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».

16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.

04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.

С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан

договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.

27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.

22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.

02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.

19.07.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Техконтроль экспертиза» подписан договор на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций корп. 35.

Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.

 

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.

14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.

03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.

19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.

02.08.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и АО «ЦНИИЭП жилища – институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий» подписан договор на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по объектам: жилые дома с подземными автостоянками, расположенные по адресам: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1 и 5.4.

Справка по корпусу 30 от 19.09.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 30
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку19.09.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

-Фасадные работы.
-Установка оконных блоков.
-Благоустройство.
Активная стадия работ

(внутренние работы)

-Работы по прокладке внутренних инженерных систем.
-Монтаж инженерных систем.
-Монтаж лифтового оборудования.
-Штукатурные работы.
-Устройство стяжек.
-Укладка напольной плитки.
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВыполнена на 95%
Кладка стен санузлов из ПГП, гидроизоляцияВыполнена на 95%
Утепление переходных балконов, штукатуркаВедется.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийПроизводиться монтаж систем водоснабжения и водоотведения. Так же выполняются работы по электроснабжению и монтажу слаботочных систем.
Работы на кровлеВыполнены.
Работы по лифтамОсуществляется монтаж лифтового оборудования.
Отделка МОПовВедется укладка напольной плитки, штукатурка стен.
Состояние фасадных работПроизводиться монтаж вентилируемого фасада.
Работы на стилобатеЗавершены
Работы на автостоянкеНе ведутся.
Дополнительно

 

 

 

 

– Полностью выполнены отделочные работы во всех электрощитовых (стены облицованы плиткой, потолок оштукатурен и окрашен);

– Помещения готовы к монтажу электрооборудования.

 

Справка по корпусу 31 от 19.09.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку19.09.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Благоустройство
– Установка окон
– Фасадные работы (утепление, монтаж керамогранита).
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Штукатурные работы
– Монтаж лифтового оборудования
– Укладка напольной плитки
– Устройство оконных откосов
– Монтаж инженерных систем
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВыполнена.
Кладка стен санузлов из ПГПВыполнена.
Утепление переходных балконовПроцент выполненных работ 90%.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВедется
Работы на кровлеВыполнены
Работы по лифтамОсуществляется монтаж лифтового оборудования.
Состояние фасадных работВедутся.
Отделка МОПовПроизводиться укладка напольной плитки. Приступили к нанесению декоративной штукатурки и окраске стен.
Работы на стилобатеВыполняются гидроизоляционные работы на стилобатной части здания (эксплуатируемой кровли подземной парковки).
Работы на автостоянкеВыполнены.

 

Справка по корпусу 28/29 от 19.09.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку19.09.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Приступили к фасадным работам.
– Монтаж оконных блоков.
– Кровельные работы.
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Прокладка внутренних инженерных коммуникаций.
– Кладка внутренних стен.
– Штукатурные работы.
– Устройство стяжки пола.
– Укладка напольной плитки.
– Монтаж лифтового оборудования.
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВедется.
Кладка стен санузлов из ПГПВедется.
Утепление переходных балконовВедется.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВедутся следующие работы: прокладка закладных под слаботочные системы. Производится монтаж системы вентиляции, труб холодного и горячего водоснабжения. Также производиться монтаж ливневой канализации.
Работы на кровлеВедется монтаж ограждений конструкции кровли.
Работы по лифтамОсуществляется поставка оборудования.
Отделка МОПовВ 10 секции выполняется стяжка пола в помещениях мокрых зон.
Состояние фасадных работЗавершен монтаж подвесного оборудования в секциях 1, 2, 4, 10, 11.
Работы на стилобатеНа завершающей стадии укладка кровельного пирога.
Работы на автостоянкеВедется подготовка под устройство стяжки в парковке, производиться укладка армированной сетки. Приступили к монтажу инженерных систем пожаротушения и вентиляции.
 

 

Справка по корпусу 27 от 19.09.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 27
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку19.09.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

-Работы на стилобате – обратная засыпка в районе 2-ой и 3-й секции.
-Приступили к фасадным работам.
-Монтаж оконных блоков на 3-й и 4-ой секции.
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Штукатурка стен.
– Устройство стяжки в местах общего пользования.
– Прокладка внутренних инженерных коммуникаций.
– Монтаж лифтового оборудования.
Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВыполнена на 95%.
Кладка стен санузлов из ПГПВыполнена.
Утепление переходных балконовВыполнено.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийЗавершены работы: по монтажу стояков отопления жилой части во всех секциях. В МОПах проведены гидравлические испытания отопительного трубопровода для последующего устройства стяжки. Полностью завершены работы по монтажу стояков холодного водоснабжения, а также стояков пожарного водопровода. В секциях № 2, 3 и 4 завершены работы по монтажу стояков хозяйственно-бытовой канализации. Полностью завершены работы по монтажу ливневой канализации. На чердаке и в техническом подполье завершены работы по монтажу систем холодного и горячего водоснабжения, хозяйственно-бытовой и ливневой канализации.
Работы на кровлеУстановка металлических ограждений.
Работы по лифтамВедутся. Монтаж лифтового оборудования.
Отделка МОПовВ секциях № 2 и 3 ведутся работы по штукатурке и шпатлевке лестничных клеток. На 2-й секции произведены работы по устройству стяжек пола коридоров с 3-го по 9-й этаж. На 1-й секции выполнена стяжка полов в МОП с 2-го по 9-й этаж.
Состояние фасадных работПриступили к монтажу фасадной системы.
Работы на стилобатеВедутся работы по устройству кровельного пирога.
Работы на автостоянкеВедутся работы по устройство стяжки пола. В помещении ЦТП приступили к монтажу оборудования.

Количество рабочих на объекте: 362

 

Фотофиксация текущего состояния объекта

ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно

ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК Царицыно ЖК ЦарицыноЖК Царицыно


Подписка на новости

Будем на связи - получайте новости и обновления на почту!

Согласен(-на) на обработку персональных данных (см.Соглашение на обработку)