Аналитическая справка о готовности ЖК за 2 квартал 2022

Аналитическая справка текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Царицыно»

Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.

Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)

I очередь строительства (жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):

– площадь наземной застройки: 632 800 кв. м

– жилая площадь: 369 600 кв. м

II очередь строительства (жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):

– площадь наземной застройки: 393 700 кв. м

– жилая площадь: 275 900 кв. м

Корпус 35:

– общая площадь застройки: 131 647,09 кв. м

– нежилая площадь: 67 575 кв. м

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)

– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)

 

Общая информация по объекту:

11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).

В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.

 

В части завершения строительства объекта:

АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:

в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);

в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);

29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;

30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.

01.03.2022 – 04.03.2022 корпуса №23, 24 и 25 поставлены на государственный кадастровый учет.

30.03.2022 корпусам №23, 24 и 25 присвоены почтовые адреса:

Корпус № 23 – 6-я Радиальная улица, дом 7/6, корпус 1;

Корпус № 24 – 6-я Радиальная улица, дом 7/6, корпус 2;

Корпус № 25 – 6-я Радиальная улица, дом 7/6, корпус 3;

Продлены разрешения на строительство по корп. 27, 28/29, 30, 31 – до 31.12.2022.

В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.

 

По корп. 35:

09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».

16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.

04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.

С 15.01.2021 АО «Мосотделстрой № 1» осуществляет прием документов для заключения с гражданами – участниками долевого строительства корп. 35 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» подписан

договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.

27.12.2021 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.

22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.

02.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» подписан договор на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства.

20.06.2022 АО «Мосотделстрой № 1» размещена закупка на выполнение проекта геотехнического мониторинга за техническим состоянием конструкций объектов незавершенного строительства «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянкой-убежищем)» по адресу: г. Москва, ул. 6-я Радиальная, вл.7, корп. 35». Окончание подачи заявок – 29.06.2022.

Сроки завершения строительства корп. 35 будут установлены согласно плану организации строительства, в составе проектной документации после получения положительного заключения Мосгосэкспертизы.

 

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.

14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.

03.06.2022 договор зарегистрирован в Росреестре.

19.04.2022 между АО «Мосотделстрой № 1» подписан договор с ООО «Метропроект-М» на проведение комплексного обследования подземной части корп. 5.1, 5.4.

01.06.2022 в МКСИ поступила на рассмотрение документация о закупке на разработку проектной документации с определением сметной стоимости и рабочей документации по подземным автостоянкам в корп. 5.1, 5.4.

 

Справка по корпусу 30 от 12.05.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 30
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку12.05.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Утепление лоджий;

– Кирпичная межквартирная кладка на балконах.

Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Работы по нанесению выравнивающих и защитных покрытий.

– Монтаж водоснабжения и водоотведения

– Стяжка полов на лестничных клетках.

Монолитные работыВыполнены
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена, кроме мест устройств мачтовых подъемников.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаЗавершены работы по нанесению выравнивающих и защитных покрытий в жилых помещениях. Последовательно производиться кладка внутренних стен с последующей штукатуркой в местах общего пользования. Ведется активная стадия работ по утеплению нежилых помещений в составе квартир: лоджий.
Кладка стен санузлов из ПГП, гидроизоляцияПродолжаются работы по укладке гидроизоляционного материала в мокрых зонах.
Утепление переходных балконов, штукатуркаВедется. Осуществляется монтаж стяжки полов на лестничных клетках.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВедется. Во всем корпусе производиться монтаж водоснабжения и водоотведения. Так же выполняются работы по электроснабжению и монтажу слаботочных систем в местах общего пользования.
Работы на кровлеВ настоящие время производятся кровельные работы над коммерческими помещениями — проводится утепление с последующей укладкой гидроизоляционного материала.
Работы по лифтамОсуществляется монтаж лифтового оборудования в 1, 2, 4 секциях. Во 2-й секции смонтированы направляющие и лебедки. В 1 и 4 секциях монтируют направляющие. В секции № 5 осуществлена установка трех лифтовых кабин.
Отделка МОПовПроизводятся работы по стяжке пола в 4-й секции, Ведется нанесение и выравнивание защитных штукатурных покрытий потолка
Состояние фасадных работРазработана проектная документация на вентилируемы фасад. На данный момент документация проходит стадию согласования в проектной организации.
Работы на цоколеЗавершены
Работы на стилобатеЗавершены
Работы на автостоянкеНе ведутся.
Дополнительно

 

 

 

– Полностью выполнены отделочные работы во всех электрощитовых (стены облицованы плиткой, потолок оштукатурен и окрашен);

– Помещения готовы к монтажу электрооборудования.

 

Справка по корпусу 31 от 19.05.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку19.05.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Установка окон.

– Фасадные работы (утепление, монтаж керамогранита).

Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Штукатурные работы;

– Монтаж лифтового оборудования;

– Укладка напольной плитки;

– Устройство оконных откосов;

– Монтаж вентиляционной системы в квартирах;

– Работы по прокладке внутренних инженерных систем.

Монолитные работыВыполнены
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена, кроме мест устройств мачтовых подъемников.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВыполнена
Кладка стен санузлов из ПГПВыполнена
Утепление переходных балконовОсуществляется монтаж теплоизоляционного материала в нежилых помещениях в составе квартир – лоджий, утеплитель обивают сеткой. В 5,6-ой секциях штукатурка балконов выполнена в полном объеме, в 4-ой секции процент выполненных работ 90%.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВедется
Работы на кровлеВыполнены
Работы по лифтамВ настоящие время производиться монтаж направляющих в 1, 2-ой секциях, в секциях 3, 4, 5, 6-ой направляющие установлены, осуществляются подготовительные работы к установке лифтовых кабин.
Состояние фасадных работПроизводиться утепление и облицовка фасада. На данный момент осуществляется монтаж керамогранитной плитки в секциях 5 и 6.
Отделка МОПовПроизводиться кладка напольной плитки в местах общего пользования. В 5, 6-ой секциях завершены работы по нанесению выравнивающих покрытий в местах общего пользования, включая лестничные клетки. Выполнен монтаж системы электроснабжения и слаботочной системы. На 3-м этаже 6-й секции приступили к нанесению декоративной штукатурки.
Работы на стилобатеВыполняются гидроизоляционные работы на цокольном этаже и стилобатной части здания (эксплуатируемой кровли подземной парковки).
Работы на автостоянкеНе ведутся.

 

Справка по корпусу 28/29 от 26.05.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку26.05.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

Не ведутся.
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Прокладка внутренних инженерных коммуникаций;

– Кладка внутренних стен;

– Штукатурка, шпатлевка;

– Устройство стяжки пола.

Монолитные работыВыполнены.
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена.
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВедется.
Кладка стен санузлов из ПГПВедется.
Утепление переходных балконовВедется.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВедутся следующие работы: в секциях 6, 7, 9, 10 – прокладка закладных под слаботочные системы; монтаж вентиляционной системы в 6 секции (в секциях 7-11 монтаж выполнен в полном объеме); монтаж труб холодного и горячего водоснабжения производиться в секциях 7 и 8.
Работы на кровлеВедется устройство гидроизоляционного покрытия кровли. Также оштукатурен парапет на всех секциях. В секциях 1 и 2 на кровле штукатурят машинные помещения. Идут подготовка, установка маяков Производятся работы по штукатурке стен помещений машинного отделения в секциях 1 и 2.
Работы по лифтамНе ведутся.
Отделка МОПовВ 10 и 11 секциях выполнена стяжка пола в помещениях мокрых зон. Ведется утепление лифтовых технических помещений и лестничных клеток.
Состояние фасадных работНе ведутся
Работы в техподполье, электрощитовыхВ техническом подполье ведутся работы по нанесению выравнивающих штукатурных покрытий. Выполнена штукатурка стен электрощитовых.
Работы на стилобатеНе ведутся.
Работы на автостоянкеКладка внутренних стен завершена

 

Справка по корпусу 27 от 02.06.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 27
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку02.06.2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

Кровельные работы
Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Кладка внутренних стен;

– Штукатурка;

– Прокладка внутренних инженерных коммуникаций.

Монолитные работыВыполнено
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена
Кладка внутренних стен из СКЦ и штукатуркаВнутри корпуса продолжаются работы по штукатурке. В 1-й секции работы по штукатурке завершены. Ведутся работы по кладке стен санузлов из пазогребневой плиты. В 1-й секции тамбур и лестничные площадки полностью утеплены.
Кладка стен санузлов из ПГПВедется кладка стен санузлов.
Утепление переходных балконовВыполнено.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВ 1-й секции монтаж канализационной системы выполнен на 80%. В секциях 2 и 3 ведутся работы. Также осуществляется монтаж системы вентиляции 1 по 4-ю секцию. Приступили к установке шкафов УЭРМ.
Работы на кровлеУстройство гидроизоляционного покрытия..
Работы по лифтамНе ведутся, оборудование поставлено на площадку
Отделка МОПовНе ведется
Состояние фасадных работНе ведутся
Работы на стилобатеВыполнена гидроизоляция на стилобатной части подземной парковки со стороны проектируемого проезда. Приступили к работам на стилобате между корпусами 27 и 28/29.
Работы на автостоянкеНе ведутся

Количество рабочих на объекте: 362

Фотофиксация текущего состояния объекта

 


Подписка на новости

Будем на связи - получайте новости и обновления на почту!

Согласен(-на) на обработку персональных данных (см.Соглашение на обработку)