Аналитическая справка о готовности ЖК на 1 квартал 2022

Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных

Наименование объекта: ЖК «Царицыно»

Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.

Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)

I очередь строительства (жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):

– площадь наземной застройки: 632 800 кв. м

– жилая площадь: 369 600 кв. м

II очередь строительства (жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):

– площадь наземной застройки: 393 700 кв. м

– жилая площадь: 275 900 кв. м

Корпус 35:

– общая площадь застройки: 131 647,09 кв. м

– нежилая площадь: 67 575 кв. м

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)

– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)

 

Общая информация по объекту:

11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).

В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».

Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.

 

Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:

22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.

13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.

 

В части завершения строительства объекта:

АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:

в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);

в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);

29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;

30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.

В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.

 

По корп. 35:

09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».

16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.

04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.

24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» заключен договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.

27.12.2022 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.

22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.

 

Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:

18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.

14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.

В настоящее время указанный договор находится на регистрации в Росреестре.

 

Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося

к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей

 

Справка по корпусу 28/29 от 02.02.2022 года

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку02/02/2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Монолитные работы на секциях 1-5;

– Утепление переходных балконов.

Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Кладка наружных стен;

– Кладка внутренних стен из СКЦ;

– Прокладка вентиляции, сантехники;

– Утепление лестничных клеток (пока только на 5-й секции).

Монолитные работыНа 1-2-й секциях завершено бетонирование стен машинного помещения на кровле, на 3-й секции ведётся армирование стен технического этажа, производится установка опалубки плиты перекрытия технического этажа. на 4-й секции производится армирование плиты перекрытия и ее бетонирование. На 5-й секции ведётся армирование стен машинного помещения на кровле.
Кладка наружных стен из кирпича1 секция – кирпичная кладка выполнена до 18 этажа.

2 секция – кирпичная кладка выполнена до 17 этажа

3 секция – кирпичная кладка выполнена до 20-го этажа.

4 секция – кирпичная кладка до 19 этажа включительно.

5 секция – кирпичная кладка до 20-го этажа.

Кладка внутренних стен из СКЦ1 секция – до 5-го этажа включительно;

2 секция – до 8-го этажа включительно;

3 секция – до 6-го этажа;

4 секция – до 14-го этажа;

5 секция – до 14 этажа;

6-11 секции – до 20 этажа.

По СКЦ выполнено 60% работ, по кирпичной кладке – 70%, по ПГП – 30%.

Утепление переходных балконовВедётся на всех секциях
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийПрокладка вентиляции и труб пожаротушения
Работы на кровлеНе ведутся
Работы по лифтамНе ведутся
Отделка МОПовНе ведётся
Состояние фасадных работНе ведутся
Состояние фасадных работНе ведутся
Работы на стилобатеНе ведутся
Работы на автостоянкеНе ведутся

 

Справка по корпусу 30 от 10.02.2022 года

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку10/02/2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Утепление балконов;

– Кладка наружных стен.

Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Кладка внутренних стен из СКЦ, санузлов из ПГП;

– Прокладка инженерных коммуникаций;

– Бетонирование диафрагм в квартирах и МОПах;

– Работы в техподполье;

– Стяжка пола на парковке.

Монолитные работыВыполнены
Кладка наружных стен из кирпичаНаружная кладка в целом по корпусу выполнена на 97%
Кладка внутренних стен из СКЦКладка внутренних стен из СКЦ на 1-й секции выполнена до 17-го этажа включительно, на 2-й секции –до 19 этажа, на 3-й, 4-й секциях — до 17 этажа, на 5-й  — до 13-го этажа, на 6-й – до 14-го этажа (за исключением кладки СКЦ в местах прохода вентиляции в МОПах).

В настоящий момент строители занимаются бетонированием диафрагм (отверстий вокруг вентиляционных коробов в квартирах и МОПах), данная работа выполнена до 15 этажа на всех секциях.

Кладка санузлов из ПГПРаботы по кладке санузлов к настоящему моменту в полном объеме выполнены на 4-й секции, на 3-й сделаны на 13, 14, 17-м этажах.
Утепление переходных балконов и межквартирных лоджийНа 3-й секции работы завершены, на 1-й выполнены по 16 этаж, на 2-й — по 18-й, на 4-й секции с 6-го по и 17-й. На 5-й секции выполнено со 2-го по 3-й.
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВнутри корпуса ведётся прокладка инженерных коммуникаций. Работы по слабым токам выполнены на 40%, монтаж стояков отопления — на 60%. Монтаж поквартирной и общеобменной вентиляции выполнен на 94%. Идут работы по прокладке пожарного трубопровода и стояков канализации (готовность 70%).
Работы на кровлеНе ведутся
Работы по лифтамНе ведутся
Отделка МОПовНе ведётся
Состояние фасадных работНе ведутся
Работы на стилобатеВыполнены
Работы на автостоянкеВыполняется стяжка пола на парковке (готовность 20%)
Работы в техподпольеВыполняется стяжка пола (готовность 60%), возводятся внутренние перегородки (готовность 45%)

 

Справка по корпусу 31 от 17.02.2022 года

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку17/02/2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Работы по созданию вентфасада;

– Установка окон, витражных балконов.

Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Штукатурка внутренних стен в МОП и лифтовых холлов;

– Закладка стояков вентиляции в квартирах;

– Кладка вентиляционных шахт;

– Штукатурка лестничных клеток;

– Установка шкафов УЭРМ.

Монолитные работыВыполнены
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена
Кладка внутренних стен из СКЦВыполнена
Кладка санузлов из ПГПВыполнена
Утепление балконовВыполнено
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВыполнена на жилых этажах на 100%.
Работы на кровлеПока только изготавливаются на стройплощадке металлические ограждения для секций 5, 6 на кровле, в дальнейшем будут установлены
Работы по лифтамНе ведутся
Состояние фасадных работМонтаж утеплителя на 5, 6 секциях
Отделка МОПовБлизится к завершению стяжка пола на всех секциях. В местах общего пользования (МОП) строители ведут штукатурку внутренних стен, а также стен лифтовых холлов на 1-6 секциях. Также ведётся штукатурка лестничных клеток. Идут работы по закладке стояков вентиляции в санузлах квартир на 3, 6 секциях. В 5, 6 секциях идёт установка шкафов УЭРМ.
Работы на стилобатеНе ведутся
Работы на автостоянкеПрокладка вентиляции

 

Справка по корпусу 27 от 22.02.2022 года

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 27
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку22/02/2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Утепление переходных балконов;

– Кладка наружных стен из кирпича.

Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Кладка внутренних стен из СКЦ;

– Прокладка ливневой канализации;

– Прокладка вентиляции;

– Прокладка труб пожаротушения.

Монолитные работыЗавершены
Кладка наружных стен из кирпича– На 1-й секции все завершено;

– На 2, 3 секциях осталось выложить наружные стены на этажах 14 этажа;

– На 4 секции остаются 13,14, 20-й этаж сделан на 50%.

Кладка внутренних стен из СКЦ

 

 

Кладка внутренних стен из СКЦ на 1-й секции выполнена по 19-й этаж, работы ведутся сейчас на 20-м этаже. На 2,3-й секциях — на 5,6 этажах, на 4-й — на 13-м этаже. Также на 4-й секции идёт кладка наружных стен.
Утепление переходных балконовНа 1-й секции завершено утепление балконов. На 2-й секции утепление сделано на 17-ти этажах. Общая готовность по 2 и 3-й секциям — 80%. На 4-й секции утепление не выполнено только на 5 этажах (готово с 1 по 8-й этаж и с 14 по 20-й).
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийНа корпусе заканчивается монтаж вентиляции в 1-й секции. На 1 и 2-й секциях ведётся прокладка труб пожаротушения. В техподполье осуществляется монтаж ливневой канализации.
Работы на кровлеНе ведутся
Работы в техподпольеВ техподполье сделана стяжка пола на 2, 3, 4 секции.
Работы по лифтамНе ведутся
Отделка МОПовНе ведётся
Состояние фасадных работНе ведутся
Работы на стилобатеНе ведутся
Работы на автостоянкеНе ведутся

 

Справка по корпусу 31 от 02.03.2022

Адрес объекта (наименование ЖК)г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31
ЗастройщикАО «Мосотделстрой №1»
Дата выезда на стройплощадку02/03/2022
Активная стадия работ

(внешние работы)

– Работы по созданию вентиляционного фасада;

– Установка окон, витражных балконов;

– Установка металлических ограждений на кровле 5, 6 секций.

Активная стадия работ

(внутренние работы)

– Штукатурка внутренних стен в МОП и лифтовых холлов4

– Закладка стояков вентиляции в квартирах;

– Кладка вентиляционных шахт;

– Штукатурка лестничных клеток;

– Установка шкафов УЭРМ.

Монолитные работыВыполнены
Кладка наружных стен из кирпичаВыполнена
Кладка внутренних стен из СКЦВыполнена
Кладка санузлов из ПГПВыполнена
Утепление балконовВыполнено
Прокладка внутренних инженерных коммуникацийВыполнена на жилых этажах на 100%
Работы на кровлеУстановка металлических ограждений на кровле 5, 6 секций
Работы по лифтамВедутся
Состояние фасадных работМонтаж утеплителя на 5, 6, 3, 4 секциях, монтаж направляющих
Отделка МОПовВыполнена стяжка пола на всех секциях. В местах общего пользования (МОП) строители закончили штукатурку внутренних стен, а также стен лифтовых холлов на 1, 3, 4, 5, 6 секциях, на завершающей стадии данные работы на 2-й секции. Также на всех секциях, кроме 3-й, проведена штукатурка лестничных клеток. Идут работы по закладке стояков вентиляции в санузлах квартир. На 6-й секции данные работы завершены. Кладка вентиляционных шахт в полном объеме выполнена на 6-й и 3-й секциях, на остальных в процессе. В 5, 6 секциях установлены шкафы УЭРМ, перешли на 4-ю секцию.
Работы на стилобатеНе ведутся пока, на днях поставили утеплитель
Работы на автостоянкеПрокладка вентиляции

 

Фотофиксация текущего состояния объекта


Подписка на новости

Будем на связи - получайте новости и обновления на почту!

Согласен(-на) на обработку персональных данных (см.Соглашение на обработку)