Аналитическая справка о готовности ЖК на 1 квартал 2022
Аналитические справки текущего состояния по 15 объектам долевого строительства, относящимся к категории проблемных
Наименование объекта: ЖК «Царицыно»
Адрес объекта: г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, вл. 7.
Начальный застройщик: АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (АО «МКХ»)
I очередь строительства (жилые корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12):
– площадь наземной застройки: 632 800 кв. м
– жилая площадь: 369 600 кв. м
II очередь строительства (жилые корп. 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31):
– площадь наземной застройки: 393 700 кв. м
– жилая площадь: 275 900 кв. м
Корпус 35:
– общая площадь застройки: 131 647,09 кв. м
– нежилая площадь: 67 575 кв. м
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
– общая площадь: 13 322,6 кв. м (корп. 5.1)
– общая площадь: 15 040,2 кв. м (корп. 5.4)
Общая информация по объекту:
11.04.2018 решением Арбитражного суда Московской области
(дело № А41-34824/2016) АО «МКХ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В отношении застройщика применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В 2013-2016 гг. АО «МКХ» введено в эксплуатацию – 8 жилых корпусов (корп. 5.1, 5.3, 5.4, 5.5, 7, 8, 9, 10) со встроенными ДОУ и гараж-автостоянка (корп. 15).
В 2018 году городом утвержден план-график «Дорожная карта», мероприятиями которой предусмотрено завершение строительства ЖК «Царицыно» за счет бюджетных средств путем передачи объектов незавершенного строительства в рамках процедуры банкротства новому застройщику – городской застройщик АО «Мосотделстрой № 1».
Строительные работы на объекте прекращены застройщиком в 2016 году.
Процедура по передаче объекта незавершенного строительства новому застройщику:
22.11.2018 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы объекты незавершенного строительства (корп. 1, 2, 3, 4, 5.2, 11, 12, 23, 24, 25, 27, 28/29, 30, 31) и права на земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства.
13.06.2019 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор передачи прав и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
14.06.2019 договор зарегистрирован в Росреестре.
В части завершения строительства объекта:
АО «Мосотделстрой № 1» завершены строительством и введены в эксплуатацию жилые корпуса 1 и 2 очереди ЖК «Царицыно»:
в 2019 году – 2 жилых корпуса (корп. 5.2, 12);
в 2020 году – 5 жилых корпусов (корп. 1, 2, 3, 4, 11);
29.12.2021 – 3 жилых корпуса (корп. 23, 24, 25) и подземные паркинги в корп. 2, 3, 4, 11;
30.01.2022 – подземный паркинг в корп. 1.
В настоящее время ведется строительство корп. 27, 28/29, 30, 31.
По корп. 35:
09.10.2020 в соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве конкурсным управляющим АО «МКХ» проведены торги по продаже административно-делового центра (корп. 35). По результатам проведенных торгов приобретателем объекта является АО «Мосотделстрой № 1».
16.10.2020 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор купли-продажи имущества.
04.12.2020 договор зарегистрирован в Росреестре.
24.05.2021 между АО «Мосотделстрой № 1» и ООО «Главлабгрупп» заключен договор на выполнение работ по инженерно-техническому обследованию конструкций объекта незавершенного строительства (корп.35). По результатам указанных работ
АО «Мосотделстрой № 1» в сентябре 2021 года получило техническое заключение, которое направлено в ГАУ города Москвы «Московская государственная экспертиза» (далее – Мосгосэкспертиза) с целью подтверждения результатов обследования.
27.12.2022 Мосгосэкспертизой выдано заключение № 1082-21/МГЭ/77-6218/21-(0)-0 по предварительной экспертной оценке технических решений.
22.03.2022 по результатам проведенных торгов АО «Мосотделстрой № 1» определен победитель – ООО «МЕТРОПРОЕКТ-М» на выполнение работ по разработке предпроектной документации по расчету технико-экономических показателей и оценки эффективности проекта по объекту незавершенного строительства: «Административно-деловой центр с подземной автостоянкой двойного назначения (автостоянка-убежище)» по адресу: г. Москва, ЮАО, район «Восточное Бирюлево», ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корпус 35.
Подземные паркинги в корп. 5.1, 5.4:
18.10.2021 определением Арбитражного суда Московской области
АО «Мосотделстрой № 1» переданы земельные участки с кадастровыми номерами 77:05:0010002:3 и 77:05:0010002:4 и неотделимые улучшения указанных земельных участков в виде объектов незавершенного строительства: подземных автостоянок с кадастровыми номерами 77:05:001002:10209 и 77:05:001002:10206, расположенные по адресу: ул. 6-я Радиальная, вл. 7, корп. 5.1, 5.4.
14.03.2022 между конкурсным управляющим АО «МКХ» и АО «Мосотделстрой № 1» подписан Договор о передаче приобретателю прав и обязательств застройщика.
В настоящее время указанный договор находится на регистрации в Росреестре.
Анализ текущего состояния объекта долевого строительства, относящегося
к категории проблемных, с обязательным выездом и фиксацией показателей
Справка по корпусу 28/29 от 02.02.2022 года
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 02/02/2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | – Монолитные работы на секциях 1-5; – Утепление переходных балконов. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Кладка наружных стен; – Кладка внутренних стен из СКЦ; – Прокладка вентиляции, сантехники; – Утепление лестничных клеток (пока только на 5-й секции). |
| Монолитные работы | На 1-2-й секциях завершено бетонирование стен машинного помещения на кровле, на 3-й секции ведётся армирование стен технического этажа, производится установка опалубки плиты перекрытия технического этажа. на 4-й секции производится армирование плиты перекрытия и ее бетонирование. На 5-й секции ведётся армирование стен машинного помещения на кровле. |
| Кладка наружных стен из кирпича | 1 секция – кирпичная кладка выполнена до 18 этажа. 2 секция – кирпичная кладка выполнена до 17 этажа 3 секция – кирпичная кладка выполнена до 20-го этажа. 4 секция – кирпичная кладка до 19 этажа включительно. 5 секция – кирпичная кладка до 20-го этажа. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ | 1 секция – до 5-го этажа включительно; 2 секция – до 8-го этажа включительно; 3 секция – до 6-го этажа; 4 секция – до 14-го этажа; 5 секция – до 14 этажа; 6-11 секции – до 20 этажа. По СКЦ выполнено 60% работ, по кирпичной кладке – 70%, по ПГП – 30%. |
| Утепление переходных балконов | Ведётся на всех секциях |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Прокладка вентиляции и труб пожаротушения |
| Работы на кровле | Не ведутся |
| Работы по лифтам | Не ведутся |
| Отделка МОПов | Не ведётся |
| Состояние фасадных работ | Не ведутся |
| Состояние фасадных работ | Не ведутся |
| Работы на стилобате | Не ведутся |
| Работы на автостоянке | Не ведутся |
Справка по корпусу 30 от 10.02.2022 года
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 28/29 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 10/02/2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | – Утепление балконов; – Кладка наружных стен. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Кладка внутренних стен из СКЦ, санузлов из ПГП; – Прокладка инженерных коммуникаций; – Бетонирование диафрагм в квартирах и МОПах; – Работы в техподполье; – Стяжка пола на парковке. |
| Монолитные работы | Выполнены |
| Кладка наружных стен из кирпича | Наружная кладка в целом по корпусу выполнена на 97% |
| Кладка внутренних стен из СКЦ | Кладка внутренних стен из СКЦ на 1-й секции выполнена до 17-го этажа включительно, на 2-й секции –до 19 этажа, на 3-й, 4-й секциях — до 17 этажа, на 5-й — до 13-го этажа, на 6-й – до 14-го этажа (за исключением кладки СКЦ в местах прохода вентиляции в МОПах). В настоящий момент строители занимаются бетонированием диафрагм (отверстий вокруг вентиляционных коробов в квартирах и МОПах), данная работа выполнена до 15 этажа на всех секциях. |
| Кладка санузлов из ПГП | Работы по кладке санузлов к настоящему моменту в полном объеме выполнены на 4-й секции, на 3-й сделаны на 13, 14, 17-м этажах. |
| Утепление переходных балконов и межквартирных лоджий | На 3-й секции работы завершены, на 1-й выполнены по 16 этаж, на 2-й — по 18-й, на 4-й секции с 6-го по и 17-й. На 5-й секции выполнено со 2-го по 3-й. |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Внутри корпуса ведётся прокладка инженерных коммуникаций. Работы по слабым токам выполнены на 40%, монтаж стояков отопления — на 60%. Монтаж поквартирной и общеобменной вентиляции выполнен на 94%. Идут работы по прокладке пожарного трубопровода и стояков канализации (готовность 70%). |
| Работы на кровле | Не ведутся |
| Работы по лифтам | Не ведутся |
| Отделка МОПов | Не ведётся |
| Состояние фасадных работ | Не ведутся |
| Работы на стилобате | Выполнены |
| Работы на автостоянке | Выполняется стяжка пола на парковке (готовность 20%) |
| Работы в техподполье | Выполняется стяжка пола (готовность 60%), возводятся внутренние перегородки (готовность 45%) |
Справка по корпусу 31 от 17.02.2022 года
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 17/02/2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | – Работы по созданию вентфасада; – Установка окон, витражных балконов. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Штукатурка внутренних стен в МОП и лифтовых холлов; – Закладка стояков вентиляции в квартирах; – Кладка вентиляционных шахт; – Штукатурка лестничных клеток; – Установка шкафов УЭРМ. |
| Монолитные работы | Выполнены |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена |
| Кладка внутренних стен из СКЦ | Выполнена |
| Кладка санузлов из ПГП | Выполнена |
| Утепление балконов | Выполнено |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Выполнена на жилых этажах на 100%. |
| Работы на кровле | Пока только изготавливаются на стройплощадке металлические ограждения для секций 5, 6 на кровле, в дальнейшем будут установлены |
| Работы по лифтам | Не ведутся |
| Состояние фасадных работ | Монтаж утеплителя на 5, 6 секциях |
| Отделка МОПов | Близится к завершению стяжка пола на всех секциях. В местах общего пользования (МОП) строители ведут штукатурку внутренних стен, а также стен лифтовых холлов на 1-6 секциях. Также ведётся штукатурка лестничных клеток. Идут работы по закладке стояков вентиляции в санузлах квартир на 3, 6 секциях. В 5, 6 секциях идёт установка шкафов УЭРМ. |
| Работы на стилобате | Не ведутся |
| Работы на автостоянке | Прокладка вентиляции |
Справка по корпусу 27 от 22.02.2022 года
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 27 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 22/02/2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | – Утепление переходных балконов; – Кладка наружных стен из кирпича. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Кладка внутренних стен из СКЦ; – Прокладка ливневой канализации; – Прокладка вентиляции; – Прокладка труб пожаротушения. |
| Монолитные работы | Завершены |
| Кладка наружных стен из кирпича | – На 1-й секции все завершено; – На 2, 3 секциях осталось выложить наружные стены на этажах 14 этажа; – На 4 секции остаются 13,14, 20-й этаж сделан на 50%. |
| Кладка внутренних стен из СКЦ
| Кладка внутренних стен из СКЦ на 1-й секции выполнена по 19-й этаж, работы ведутся сейчас на 20-м этаже. На 2,3-й секциях — на 5,6 этажах, на 4-й — на 13-м этаже. Также на 4-й секции идёт кладка наружных стен. |
| Утепление переходных балконов | На 1-й секции завершено утепление балконов. На 2-й секции утепление сделано на 17-ти этажах. Общая готовность по 2 и 3-й секциям — 80%. На 4-й секции утепление не выполнено только на 5 этажах (готово с 1 по 8-й этаж и с 14 по 20-й). |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | На корпусе заканчивается монтаж вентиляции в 1-й секции. На 1 и 2-й секциях ведётся прокладка труб пожаротушения. В техподполье осуществляется монтаж ливневой канализации. |
| Работы на кровле | Не ведутся |
| Работы в техподполье | В техподполье сделана стяжка пола на 2, 3, 4 секции. |
| Работы по лифтам | Не ведутся |
| Отделка МОПов | Не ведётся |
| Состояние фасадных работ | Не ведутся |
| Работы на стилобате | Не ведутся |
| Работы на автостоянке | Не ведутся |
Справка по корпусу 31 от 02.03.2022
| Адрес объекта (наименование ЖК) | г. Москва, ЮАО, ул. 6-я Радиальная, корпус 31 |
| Застройщик | АО «Мосотделстрой №1» |
| Дата выезда на стройплощадку | 02/03/2022 |
| Активная стадия работ (внешние работы) | – Работы по созданию вентиляционного фасада; – Установка окон, витражных балконов; – Установка металлических ограждений на кровле 5, 6 секций. |
| Активная стадия работ (внутренние работы) | – Штукатурка внутренних стен в МОП и лифтовых холлов4 – Закладка стояков вентиляции в квартирах; – Кладка вентиляционных шахт; – Штукатурка лестничных клеток; – Установка шкафов УЭРМ. |
| Монолитные работы | Выполнены |
| Кладка наружных стен из кирпича | Выполнена |
| Кладка внутренних стен из СКЦ | Выполнена |
| Кладка санузлов из ПГП | Выполнена |
| Утепление балконов | Выполнено |
| Прокладка внутренних инженерных коммуникаций | Выполнена на жилых этажах на 100% |
| Работы на кровле | Установка металлических ограждений на кровле 5, 6 секций |
| Работы по лифтам | Ведутся |
| Состояние фасадных работ | Монтаж утеплителя на 5, 6, 3, 4 секциях, монтаж направляющих |
| Отделка МОПов | Выполнена стяжка пола на всех секциях. В местах общего пользования (МОП) строители закончили штукатурку внутренних стен, а также стен лифтовых холлов на 1, 3, 4, 5, 6 секциях, на завершающей стадии данные работы на 2-й секции. Также на всех секциях, кроме 3-й, проведена штукатурка лестничных клеток. Идут работы по закладке стояков вентиляции в санузлах квартир. На 6-й секции данные работы завершены. Кладка вентиляционных шахт в полном объеме выполнена на 6-й и 3-й секциях, на остальных в процессе. В 5, 6 секциях установлены шкафы УЭРМ, перешли на 4-ю секцию. |
| Работы на стилобате | Не ведутся пока, на днях поставили утеплитель |
| Работы на автостоянке | Прокладка вентиляции |
Фотофиксация текущего состояния объекта
