Обход ЖК «Царицыно» 14 марта 2019 года
Чем явственнее весна вступает в свои права, тем большую активность рабочих хочется видеть на стройплощадке. Чтобы узнать, как ситуация обстоит на самом деле, 14 марта 2019 года дольщики ЖК «Царицыно» вместе с представителями застройщика и руководством Москомстройинвеста обошли территорию строящегося комплекса.
Про объем работ: будет все, что указано в проекте
Регулярные обходы стройплощадки для некоторых дольщиков скоро уйдут прошлое: строительные работы по нескольким корпусам должны завершиться уже в мае. Дел осталось немного. Как рассказал представитель городской компании «Мосотделстрой №1», что достраивает ЖК «Царицыно», в 1 и 2 корпусах тепло пущено в полном объеме, продолжаются работы по инженерии, ливневой канализации и вентиляции, а также начаты работы по фасадам – на них монтируется декоративная плитка. А, скажем, в корпусах 3 и 4, которые также находятся в высокой степени готовности, до конца марта будет закончен монтаж систем горячего и холодного водоснабжения, а к середине апреля – систем дымоудаления. После чего останется выполнить отделку, установить двери и — все.
Близость к завершению строительства первой очереди чувствуется и по дополнительным вопросам, которые задают дольщики. Один из них, например, спросил, будут ли в мае готовы подземные паркинги, что есть почти под каждым корпусом, или же ими продолжат заниматься позже. Руководитель «Мосотделстрой №1» Владимир Егоров заверил дольщиков, что без выполнения всех работ, предусмотренных проектом (а паркинги в нем учтены), Мосгостройнадзор (МГСН) просто не примет дома.
Про финансы: средства выделяются в полном объеме и стройку не тормозят
Вопрос о финансировании дольщики задают с завидной регулярностью при каждом обходе «Царицына», а представители Москомстройинвеста столь же регулярно на его отвечают одно и то же. Вот и в этот раз глава Комитета Анастасия Пятова сообщила, что финансирования достаточно, оно выделяется в полном объеме и вовремя, при каждой необходимости. А Владимир Егоров добавил, что за всю его долголетнюю строительную практику «Царицыно» — это вообще единственный объект, где нет никаких проблем с деньгами.
Если же создается ощущение, что какой-то этап работ идет медленно, причину нужно искать не в финансах, а в особенностях юридических и прочих процедур, сопутствующих строительству. Например, некоторые сложности произошли с лифтовым оборудованием, что планируется к установке в корпусах 11, 12 и других. Дело в том, что те подъемные механизмы, которые были заложены в исходном проекте жилого комплекса, уже сняты с производства, приобрести их невозможно. Поэтому подбирались другие с аналогичными характеристиками. Сейчас этот процесс близится к завершению, при этом работы по лифтовым шахтам идут параллельно. Поэтому как только оборудование будет завезено на площадку, его монтаж займет считанные дни, под эти работы все уже будет подготовлено.
Спросили дольщики и о том, как идет процесс допроектирования второй очереди «Царицына», которая находится на более низкой стадии строительной готовности. По части корпусов там отсутствовала рабочая документация, без которой продолжать стройку невозможно. Как пояснил руководитель «Мосотделстрой №1», допроектирование будет закончено к 15 апреля. Более того: результаты обследования уже смонтированных этажей показали, что конструктив домов находится в хорошем состоянии, поэтому продолжение стройки на безопасность и надежность каркаса не повлияет. А это очень важно в тех случаях, когда строительство приостанавливалось на несколько лет, как это было в «Царицыно». Теперь для продолжения работ помимо рабочей документации ждут лишь башенные краны, которые нужны, в частности, для корпусов 28, 29, 30 и 31. Торги на их поставку проводились еще зимой, однако был признаны несостоявшимися из-за отсутствия претендентов. Поэтому решили пойти другим путем — взять оборудование в аренду. Сейчас идет подготовка к этим торгам.
Про передачу прав новому застройщику: процесс завершится в апреле
Из чисто юридических тем более интересным дольщикам показался вопрос о завершении передачи прав новому застройщику. Как пояснил юрист Москомстройинвеста, для этого должны быть поставлены на учет в Росреестре как сами строящиеся дома, так и земельные участки. Объекты незавершенного строительства уже зарегистрированы Росреестром, а документы, касающиеся аренды земельных участков, сейчас находятся на согласовании в Департаменте городского имущества Москвы (ДГИ). Этот процесс займет около двух недель, после чего регистрационные действия с ними проведет Росреестр (еще около двух недель). Как только эти процедуры завершатся, все права будут переданы новому застройщику – городской компании «Мосотделстрой №1». То есть, произойдет это в апреле.
Кроме того, как сообщила Анастасия Пятова, 14 марта Арбитражный суд Московской области удовлетворил ходатайство о передаче «Мосотделстрою №1» объектов инженерно-технической инфраструктуры, построенных бывшим застройщиком. Речь о внешних сетях электроснабжения, теплоснабжения, водопровод, канализация и др. Таким образом, в ближайшее время все права (на объекты незавершенного строительства, участки и инженерию) будут зафиксированы за новым застройщиком, что позволит ему завершить достройку ЖК «Царицыно».
