Вопросы и ответы

Согласно ст. 23.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» под проблемными объектами понимаются многоквартирные дома и (или) иные объекты недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве либо застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если при банкротстве застройщика применяются правила параграфа 7 главы IX указанного Федерального закона (далее – проблемные объекты). Определением Арбитражного суда Московской области от 11.04.2018 по делу № А41-34824/2016 застройщик ЖК «Царицыно» ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» был признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», применен параграф 7 главы IX указанного Федерального закона (далее – проблемные объекты).

Такие ситуации регулируются: 1. Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 2. Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», параграф 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона.

Конкурсным управляющим является Шматала Александр Валерьевич (ИНН: 780433825611). Адрес для направления корреспонденции: 119180, г. Москва, а/я 51.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Застройщик АО «Мосотделстрой» подготавливает объект к передаче участникам долевого строительства: взаимодействует с Росреестром для кадастрового учета, осуществляет передачу корпуса управляющей компании. Информация о начале передачи жилых помещений и порядке записи в график на получение ключей размещается на официальном сайте АО «Мосотделстрой № 1»: mosotdelstroy1.ru.

Вам нужно обратиться в офис АО «Мосотделстрой № 1», который расположен по адресу: ул. 6-я Радиальная, д. 7 (правее центрального входа в АО «МКХ», вход в зелёные ворота). График работы офиса с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 18:00 в рабочие дни. Предварительно нужно записаться по телефону +7 (495) 646-25-40 доб. 300 (с 9:00 до 12:00 и с 13:00 до 16:00 в рабочие дни).

По информации «Мосотделстрой № 1», необходимо предоставить следующие документы (если ранее не сдавали): 1. Паспорт (гражданина РФ) участника долевого строительства – при личном присутствии и нотариально заверенная доверенность в случае представительства, а также копия паспорта и нотариально заверенная копия доверенности для сдачи в АО «Мосотделстрой № 1»; 2. Зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ) и/или Договор уступки прав требования (ДУПТ), в случае если не переходили на ДДУ – Предварительный договор купли-продажи (ПДКП), а также копию одного из указанных договоров для сдачи в АО «Мосотделстрой №1»; 3. Определение Арбитражного суда о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений (копия из суда с синей печатью – для сдачи в АО «Мосотделстрой №1»). Убедительная просьба заранее сделать копии необходимых для подачи документов.

Если ваш ДДУ был зарегистрирован в Росреестре, но был утрачен, или не вернулся с регистрации, вам необходимо обратиться в Росреестр за получением сведений из ЕГРН.

Копию определения Арбитражного суда о включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений с синей печатью вам необходимо получить в суде. При этом, возможно Вам понадобится написать ходатайство о направлении (или о выдачи на руки) судебного акта. Согласно Арбитражно-процессуальному кодексу Российской Федерации, ст. 122 Порядок направления арбитражным судом копий судебных актов: 1. Копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи. 2. В случае, если копия судебного акта вручается адресату или его представителю непосредственно в арбитражном суде либо по месту их нахождения, такое вручение осуществляется под расписку.

Механизм возмещения денежных средств гражданам – участникам долевого строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, на территории города Москвы не применяется.

Жилой комплекс будет обеспечен всей необходимой социальной инфраструктурой. Действующей Адресной инвестиционной программой города Москвы на территории ЖК «Царицыно» предусмотрено строительство 5-ти объектов образования и 1-го объекта здравоохранения: – детско-взрослая поликлиника; – ДОУ на 350 мест; – школа на 825 мест; – ДОУ на 140 мест; – ДОУ на 320 мест; – здание образовательной организации на 1 175 мест (825 школьных и 350 дошкольных мест с бассейном). Проектирование и строительство данных объектов образования осуществляется городской организацией АНО «Развитие социальной инфраструктуры».